Notre Métier


Le syndic de copropriété, un organisateur et un médiateur.

La gestion du personnel d’immeuble

SWD Syndic PRO, recrute le personnel adéquat pour la gestion de l'immeuble. Les salariés de la copropriété (gardien, concierge, jardinier...) sont les employés du syndicat des copropriétaires, et non du syndic. Toutefois, ils sont placés sous l'autorité du syndic.

Getion administrative

SWD Syndic PRO tient à jour la liste de tous les copropriétaires ainsi que leur nombre de lots respectif, assure la gestion des assemblées générale par an,rédige le compte rendu et envoie le procès-verbal aux copropriétaires .

La gestion financière de la copropriété

SWD Syndic PRO est l’organe qui tient la comptabilité de la copropriété, qui établit un budget prévisionnel pour l’année à venir, et qui collecte les charges auprès des copropriétaires.

Gestion technique

SWD Syndic PRO éffectue des visites régulières des immeubles afin de suivre l’exécution des contrats d’entretien en cours tels que le jardin, le nettoyage, l’entretien des toitures, etc. Si des interventions ponctuelles sont nécessaires à la suite de notre visite, .

Gestion des assemblées générale

SWD Syndic PRO veille sur L’assemblée générale de copropriété qui doit avoir lieu au minimum une fois par an, c’est ce qu’on appelle communément l’assemblée générale ordinaire. Elle peut être à l’initiative du syndic de copropriété.

Gestion comptable

Concrètement, la comptabilité d’une copropriété se divise en trois documents:
un livre journal, qui inscrit au jour le jour les opérations comptabilisées
un grand livre, qui reporte les opérations dans les comptes ;
une balance générale, qui résume les soldes des comptes en fin d’exercice.

NOS COMPÉTENCES


La société SWD a plus de 15 ans dans le marché du syndic tunisien.

Gestion administrative

Une équipe a votre service.

Gestion transparente et automatisé

ERP de gestion 100% tunisien.

Gestion financière

100% de transparence de gestion.

Idées de gestion innovatrices

solution de gestion innovante spécialement conçue.

Espace client



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Syndic Bénévole

(par ici)

Vous êtes syndic bénévole ? Fatigué de gérer votre copropriété ? Nous vous proposons l'assistance et les outils pour une gestion zen et professionnelle.

Promoteur Immobilier

(par ici)

Dans le cadre d’un programme neuf, le promoteur immobilier joue un rôle essentiel dans la nomination du premier syndic de copropriété, appelé syndic provisoire.

À propos de nous


SWD Syndic PRO, Une large éxperence a votre service.

Avec plus de 15 ans d'experience, SWD Syndic PRO pose comme l'un des acteur majeurs du métier de syndic de copropriété en tunisie. En effet avec transparence, riguer et professionalisme, nous prenons en charge; la gestion comptable, la gestion courante, la gestion générale, la gestion technique, ainsi que la gestion des ressources humainnes de votre résidence. a travers nos contrat cadre, notre objectif est d'optimiser vos charges de copropriétés

Bon à savoir

Dans le cadre d’une copropriété neuve, le promoteur doit organiser la naissance d’une copropriété. En pratique, la copropriété naît en l’état futur d’achèvement, c’est-à-dire au moment de la livraison du premier lot. C’est à ce moment-là que doit être nommé un syndic provisoire, en mesure d’assumer son rôle. Le syndic de copropriété est élu en assemblée générale des copropriétaires à l’occasion d’une assemble générale ordinaire (AGO) si le mandat du syndic arrive à échéance ou d’une assemblée générale extraordinaire (AGE) si les copropriétaires souhaitent révoquer le syndic en cas de faute par exemple.

Rôle et missions d’un syndic de copropriété

Conformément à la loi du code de droit réel, le syndic de copropriété a le rôle d’un organe exécutif. A ce titre, il fait notamment respecter et appliquer les dispositions du règlement de copropriété. De façon générale, le syndic de copropriété doit représenter le syndicat des copropriétaires dans ses actes et ses actions en justice. Il est en charge de :
• La gestion administrative de la copropriété : c’est le syndic de copropriété qui tient à jour la liste de tous les copropriétaires ainsi que leur nombre de lots respectif. Le syndic doit par ailleurs convoquer au moins une assemblée générale par an. A ce titre, il se charge de la mise à l’ordre du jour de l’assemblée générale, en collaboration avec le conseil syndical. C’est lui qui envoie les convocations, qui rédige le compte rendu et qui envoie le procès-verbal aux copropriétaires ;
• La gestion financière de la copropriété : le syndic de copropriété est l’organe qui tient la comptabilité de la copropriété, qui établit un budget prévisionnel pour l’année à venir, et qui collecte les charges auprès des copropriétaires ;
• La bonne tenue de l’immeuble : à ce titre, le syndic de copropriété peut notamment convoquer des travaux urgents si ceux-ci s’avèrent nécessaires pour maintenir la salubrité de l’immeuble. Pour les travaux à réaliser, vous pouvez vous référer au diagnostic technique global (DTG), obligatoire pour certains immeubles depuis le 1er janvier 2017.

Pour exercer ses missions, le syndic professionnel doit :

• Posséder Une société ou une patente professionnelle,
• ouvrir un compte bancaire(comptable) au nom de la copropriété (sauf vote contraire de l’assemblée générale des copropriétaires). Si les copropriétaires ont choisir d’élire l’un des leurs, la personne désignée doit obligatoirement ouvrir un compte bancaire séparé au nom du syndicat des copropriétaires.
• avoir contracté une assurance responsabilité civile professionnelle .

Notre équipe


Notre équipe multidisciplinaire est à l’affut des tendances et toujours ouverte à employer les méthodologies les plus diverses, qu’elles soient traditionnelles ou radicalement innovatrices. Nos clients nous sont fidèles, car ils savent qu'ils peuvent toujours compter sur notre collaboration engagée et proactive.

Walid DhaouiManager

Fondateur de SWD Syndic PRO.

Nour el Houda OkbiAdministrative coordinater

Gestionnaire administrative de SWD Syndic PRO.

Tarak abdellaoui Général coordinater

coordinateur de SWD Syndic PRO.

Mariem DabbousDAF

DAF de SWD Syndic PRO.

246000

Gain de temps

16875

Idées Innovantes

99999999

Gain d'argents

54875

Transparence

Notre Protfolio


Oui, nous avons une équipe d'experts exceptionnelle, mais pour ceux qui veulent des preuves, nous en avons aussi.

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